lundi 15 janvier 2018

Le marché immobilier résidentiel de la région de Sherbrooke a poursuivi sur sa belle lancée en 2017

Sherbrooke, le 15 janvier 2018    La Chambre immobilière de l’Estrie vient de publier le bilan de l’année 2017 du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Sherbrooke, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 1 758 ventes résidentielles ont été réalisées en 2017, soit une légère baisse de 1 % comparativement à l’excellente année que fut 2016. Rappelons qu’en 2016, le niveau des ventes avait atteint un sommet en cinq ans et que l’augmentation de 8 % était la plus forte enregistrée depuis 2001.

Voici les faits saillants de l’année 2017 :

Ventes

  • L’unifamiliale a connu une hausse de 1 % des ventes en 2017, mais la copropriété et le plex ont connu des baisses respectives de 14 % et de 5 %.
  • Les secteurs qui se sont le plus démarqués en 2017 sont Jacques-Cartier et la Périphérie, avec des croissances des ventes d’unifamiliales de 24 % et de 10 % respectivement.
  • On note aussi une croissance de 8 % des ventes de copropriétés à Magog. Les 92 transactions dans cette catégorie représentent le meilleur résultat des six dernières années.

Prix médians

  • Dans l’ensemble de la RMR, le prix médian des unifamiliales a connu une croissance de 4 % en 2017 pour atteindre 204 000 $. Il s’agit d’une nette accélération par rapport à 2016, année où la progression n’avait été que de 0,3 % à ce chapitre.
  • Tous les secteurs de la RMR ont connu une croissance des prix pour l’unifamiliale en 2017, à l’exception de Mont-Bellevue/Lennoxville qui a plutôt enregistré une baisse de 6 %.
  • Pour la copropriété, après une forte hausse du prix médian (+10 %) en 2016, une baisse de 7 % a été observée en 2017.

Inscriptions en vigueur

  • Au cours de l’année 2017, il y avait en moyenne, toutes catégories confondues, 1 742 propriétés à vendre par l’entremise du système Centris®, soit une diminution marquée de 12 %. Il s’agit d’une deuxième baisse annuelle consécutive à ce chapitre.

Délais de vente

  • De façon générale, les délais de vente se sont légèrement allongés l’année dernière. À l’échelle de la RMR, toutes catégories de propriétés confondues, le délai de vente moyen s’élevait à 133 jours, une hausse de 3 jours par rapport à celui de 2016.

 

  • Les délais de vente sont néanmoins plus longs dans les secteurs de Magog et de la Périphérie, ceux-ci affichant des délais moyens respectifs de 161 jours et de 145 jours pour l’unifamiliale, comparativement à 119 jours pour la ville de Sherbrooke.

« Grâce à une demande solide et au recul de l’offre de propriétés à vendre, le marché de l’unifamiliale, autrefois un marché d’acheteurs, est maintenant équilibré pour la ville de Sherbrooke », relate David Bourgon, président de la Chambre immobilière de l’Estrie et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FICQ) pour la région de Sherbrooke. « Dans les secteurs de Magog et de la Périphérie, les conditions du marché demeurent toutefois légèrement à l’avantage des acheteurs », ajoute-t-il.

Record de ventes résidentielles au Québec en 2017

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier le bilan 2017 du marché immobilier résidentiel de la province de Québec, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris® des courtiers immobiliers. Ainsi, 82 639 ventes ont été réalisées au cours de l’année 2017, soit une hausse de 6 % par rapport à 2016. Il s’agissait d’une troisième augmentation consécutive et d’un nouveau record de ventes, le sommet de 2007, où 80 647 transactions avaient été enregistrées, ayant été ainsi surpassé.

« Qui plus est, l’année 2017 s’est terminée sur une bonne note, avec 17 804 transactions conclues au quatrième trimestre sur le marché immobilier résidentiel québécois, soit 8 % de plus qu’à la même période en 2016 », souligne Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « Il s’agissait du meilleur résultat pour un quatrième trimestre depuis 2009. »

Voici les faits saillants de 2017 :

Ventes

  • La copropriété s’est démarquée avec une hausse de 15 % des ventes, tandis que l’unifamiliale et les plex ont présenté des gains plus modestes, de 3 % et de 4 % respectivement.
  • Parmi les régions métropolitaines, Montréal et Gatineau se sont distinguées par des augmentations des ventes de 8 % et de 6 % respectivement. La hausse a été de 2 % à Québec et à Trois-Rivières, tandis que l’activité a fléchi du côté des régions métropolitaines de Sherbrooke (-1 %) et de Saguenay (-4 %).
  • Dans les plus petits centres urbains, les agglomérations de Mont-Tremblant (+23 %), de Sept-Îles (+21 %), de Rouyn-Noranda (20 %) et de Sorel-Tracy (+19 %) sont celles qui ont enregistré les plus fortes croissances des ventes.

Prix médians

  • Après quatre années de hausses plutôt modestes, la progression des prix médians a été plus soutenue en 2017 à l’échelle provinciale. Ainsi, tant le prix médian des unifamiliales que celui des copropriétés et des plex a augmenté de 3 %, pour atteindre respectivement 242 500 $, 230 000 $ et 380 000 $.
  • Le prix médian des unifamiliales de l’agglomération de Mont-Tremblant a bondi de 14 % à 245 000 $. Les régions de Granby, de Joliette, de Montréal et de Sainte-Adèle ont toutes vu le prix médian de leurs unifamiliales progresser de 7 %, à 214 950 $, 204 000 $, 310 000 $ et 222 500 $ respectivement.
  • Pour la copropriété, l’agglomération de Mont-Tremblant trône encore ici au sommet du palmarès, avec une croissance de 9 % et un prix médian de 228 000 $. On note cependant un repli du prix médian des copropriétés dans les régions métropolitaines de Québec (-1 %) et de Sherbrooke
    (-7 %).

Nombre de propriétés à vendre

  • De janvier à décembre 2017, on comptait en moyenne 71 016 inscriptions en vigueur sur le système Centris®, soit une baisse de 9 % par rapport à 2016. Il s’agit d’un deuxième recul consécutif.
  • Le nombre de propriétés à vendre a diminué dans toutes les régions du Québec, à l’exception de celles de Rimouski et de Baie-Comeau (+14 % chacune).

Finalement, les délais de vente à l’échelle de la province se sont raccourcis comparativement à un an plus tôt : il fallait compter en moyenne 113 jours (-6 jours) pour vendre une unifamiliale, 124 jours (-11 jours) pour une copropriété et 102 jours (-6 jours) pour une petite propriété à revenus.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris®

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris® offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris® gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

David Bourgon
Président de la Chambre immobilière de l’Estrie
Tél. : 819 868-6666

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Cornelia Ionescu

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