lundi 14 janvier 2019

Cinquième hausse consécutive des ventes résidentielles dans la région de Québec

Québec, le 14 janvier 2019 Le bilan de l’année 2018 du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Québec a été publié, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 7 174 ventes résidentielles ont été réalisées en 2018, ce qui représente une hausse de 4 % par rapport à 2017. Il s’agit d’une cinquième hausse annuelle consécutive de l’activité de revente, après des augmentations de 2 % en 2017, 2016 et 2015 et de 3 % en 2014.

Voici les faits saillants de 2018 :

Ventes

  • Alors qu’en 2017 la copropriété se distinguait comme la catégorie de propriétés ayant connu la plus forte hausse des ventes, elle affiche une stabilité à ce chapitre en 2018.
  • Les deux autres catégories de propriétés ont enregistré une hausse des ventes en 2018. C’est l’unifamiliale qui s’est le plus démarquée, avec une augmentation de 6 %, comparativement à 2 % pour le plex.
  • Sur le plan géographique, ce sont les secteurs de La Cité–Haute-Ville (20 %), de Chutes-de-la-Chaudière-Est (19 %), de Beauport (12 %), de la Haute-Saint-Charles (9 %) et de Cap-Rouge–Saint-Augustin-de-Desmaures (9 %) qui ont connu les plus fortes croissances de leurs ventes en 2018.

Prix

  • On note une stabilité relative (+1 %) du prix médian des unifamiliales à l’échelle de la RMR pour une cinquième année consécutive, alors que la moitié des maisons se sont vendues à plus de 253 500 $.
  • Plus en détail, le prix médian des unifamiliales a affiché une bonne progression dans la périphérie Nord de Québec (+4 % et 270 000 $), une faible progression dans l’agglomération de Québec (+1 % et 255 000 $) et une stabilité sur la Rive-Sud (240 000 $).
  • Après cinq baisses annuelles consécutives, attribuables en partie à une offre excédentaire, le prix médian des copropriétés pour l’ensemble de la RMR a augmenté de 1 % en 2018, pour s’établir à 190 000 $.

Inscriptions et conditions de marché

  • En 2018, on dénombrait, en moyenne et pour l’ensemble de la RMR, 7 766 propriétés à vendre sur le système Centris des courtiers immobiliers, soit une hausse de 2 % par rapport à 2017.
  • Cette hausse est en partie attribuable aux plex, dont le nombre d’inscriptions en vigueur a augmenté de 7 % en 2018.
  • Les propriétés unifamiliales ont affiché pour leur part une hausse de 3 % de leurs inscriptions, tandis que les copropriétés ont fait preuve de stabilité.
  • Dans l’ensemble, les conditions du marché sont légèrement à l’avantage des acheteurs pour ce qui est de l’unifamiliale (11 mois d’inventaire) et du plex (13 mois d’inventaire), et fortement à l’avantage des acheteurs pour la copropriété (19 mois d’inventaire), catégorie dans laquelle un important surplus persiste.

Le délai de vente moyen de l’unifamiliale et de la copropriété s’est raccourci en 2018, tandis que celui du plex s’est allongé. En moyenne, une propriété unifamiliale trouvait preneur en 128 jours (-2 jours), une copropriété en 169 jours (-4 jours) et un plex en 127 jours (+7 jours).

Sommet inégalé des ventes résidentielles au Québec en 2018

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier le bilan 2018 du marché immobilier résidentiel de la province de Québec, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 86 557 ventes ont été réalisées au cours de l’année 2018, soit une hausse de 5 % par rapport à 2017. Il s’agissait d’une quatrième hausse consécutive et d’un nouveau record de ventes qui surpassait ainsi le sommet enregistré en 2017 (82 541 transactions).

« Une fois de plus, l’année s’est terminée sur une excellente note, avec 18 858 transactions conclues au quatrième trimestre de 2018 sur le marché immobilier résidentiel québécois, soit 6 % de plus qu’à la même période en 2017 », souligne Yanick Desnoyers, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « Il s’agissait du meilleur résultat en 18 ans pour un quatrième trimestre », ajoute-t-il.

Voici les principaux faits saillants de 2018 :

Ventes

  • La copropriété s’est distinguée par une hausse de 13 % des ventes, tandis que l’unifamiliale et les plex ont présenté des gains plus modestes de 3 % chacun.
  • Parmi les régions métropolitaines, celles de Saguenay et de Gatineau se sont démarquées avec des augmentations des ventes de 11 % et de 7 % respectivement. Des hausses notables ont été enregistrées à Sherbrooke (+6 %), à Montréal (+5 %) et à Québec (+4 %), tandis que l’activité a fléchi du côté de la région métropolitaine de Trois-Rivières (-1 %).
  • Dans les plus petits centres urbains, les agglomérations de Matane (+30 %), de Mont-Laurier (+29 %), de Cowansville (+19 %), de Rivière-du-Loup (+17 %) et de Saint-Hyacinthe (+15 %) sont celles qui ont affiché les plus fortes croissances des ventes.

Prix

  • Pour une deuxième année consécutive, la progression des prix médians a été soutenue à l’échelle provinciale. Ainsi, tant le prix médian des unifamiliales que celui des copropriétés a augmenté de 3 %, pour atteindre respectivement 250 000 $ et 237 000 $.
  • Le prix médian des unifamiliales de l’agglomération de Rawdon a bondi de 12 %, à 169 900 $. Les agglomérations de Rouyn-Noranda et de Mont-Tremblant ont toutes deux vu le prix médian de leurs unifamiliales progresser de 11 %, à 228 288 $ et 271 250 $ respectivement.
  • Pour la copropriété, l’agglomération de Mont-Tremblant trône une fois de plus au sommet du palmarès, avec une croissance de 12 % et un prix médian de 255 000 $. À l’inverse, la région métropolitaine qui a enregistré la plus faible augmentation du prix médian des copropriétés est celle de Québec (+1 %).

Nombre de propriétés à vendre

  • De janvier à décembre 2018, on comptait en moyenne 64 289 inscriptions en vigueur sur le système Centris, soit une baisse de 9 % par rapport à 2017. Il s’agit du plus faible niveau enregistré depuis 2011.
  • L’inventaire a diminué dans toutes les régions du Québec, à l’exception de celles de La Tuque (+25 %), de Sainte-Adèle (+15 %) et de Sept-Îles (+5 %).

Enfin, les délais de vente à l’échelle de la province se sont raccourcis comparativement à un an plus tôt : il fallait compter en moyenne 107 jours (-5 jours) pour vendre une unifamiliale, 111 jours (-13 jours) pour une copropriété et 98 jours (-4 jours) pour une petite propriété à revenus.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 11 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

Taïssa Hrycay
Directrice des communications et des relations publiques
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
Tél. : 514 762-2440, poste 157
taissa.hrycay@apciq.ca

Nathalie Rochette
Directrice adjointe, Communications et relations publiques
Association professionnelle des courtiers immobiliers du Québec
Tél. : 514 762-2440, poste 238
nathalie.rochette@apciq.ca

 

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Cornelia Ionescu

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