lundi 14 janvier 2019

Quatrième hausse annuelle de l’activité résidentielle dans la région de Gatineau

Gatineau, le 14 janvier 2019 — La Chambre immobilière de l’Outaouais (CIO) vient de publier le bilan de l’année 2018 du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Gatineau, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 4 503 ventes résidentielles ont été réalisées en 2018, soit une hausse de 7 % par rapport à 2017. Il s’agit d’une quatrième augmentation annuelle consécutive de l’activité.

« Une quatrième hausse consécutive des ventes, une augmentation continue du prix des maisons unifamiliales ainsi qu’une baisse des délais de vente et des inscriptions en vigueur tracent un bilan très positif pour notre région gatinoise en 2018 », note François Vincent, président du conseil d’administration de la Chambre immobilière de l’Outaouais et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région.

Voici les faits saillants de 2018 :

Ventes

  • Par catégories de propriétés, les maisons unifamiliales, les copropriétés et les petits immeubles de deux à cinq logements (plex) affichent des hausses respectives de 5 %, 15 % et 15 % en 2018.
  • Tous les secteurs de la RMR ont vu leur nombre de ventes augmenter par rapport à 2017 avec des hausses variant entre 1 % pour Aylmer et 16 % pour Buckingham–Masson-Angers.

Prix

  • Le prix médian des unifamiliales a enregistré en 2018 une augmentation de 3 %, pour s’établir à 249 000$. Dans la foulée, le prix médian des copropriétés (+2 %) a augmenté à 161 000 $. Le prix médian des plex a également progressé de 2 % s’établissant à 280 000 $.
  • Sur le plan géographique, les secteurs de la périphérie et d’Aylmer se sont démarqués en affichant des augmentations du prix médian de leurs unifamiliales de 8 % et de 5 % en 2018.

Inscriptions

  • L’offre de propriétés a considérablement diminué en 2018. En moyenne, on dénombrait 2 742 inscriptions en vigueur sur le système Centris des courtiers immobiliers, soit une baisse de 11 % par rapport à 2017.

Conditions du marché

  • Globalement, les conditions du marché pour la maison unifamiliale étaient légèrement à l’avantage des vendeurs. Pour sa part, le marché de la copropriété était en équilibre alors que celui du plex favorisait légèrement les acheteurs.
  • Notons que le nombre de mois d’inventaire avait fortement diminué dans les secteurs de Gatineau et de la périphérie, ce qui témoigne d’un resserrement des conditions du marché. Dans le secteur de Gatineau, les vendeurs de maisons unifamiliales bénéficiaient d’un avantage indéniable lors des négociations, alors que dans la périphérie, les acheteurs étaient avantagés.

Délais de vente

  • Le délai de vente moyen, toutes catégories de propriétés confondues, s’est établi à 81 jours en 2018 pour l’ensemble de la RMR, soit une baisse de 8 jours par rapport à 2017. Notons qu’Aylmer (71 jours) présentait les délais de vente moyens les plus courts de toutes les régions métropolitaines du Québec.

Sommet inégalé des ventes résidentielles au Québec en 2018

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier le bilan 2018 du marché immobilier résidentiel de la province de Québec, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 86 557 ventes ont été réalisées au cours de l’année 2018, soit une hausse de 5 % par rapport à 2017. Il s’agissait d’une quatrième hausse consécutive et d’un nouveau record de ventes qui surpassait ainsi le sommet enregistré en 2017 (82 541 transactions).

« Une fois de plus, l’année s’est terminée sur une excellente note, avec 18 858 transactions conclues au quatrième trimestre de 2018 sur le marché immobilier résidentiel québécois, soit 6 % de plus qu’à la même période en 2017 », souligne Yanick Desnoyers, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « Il s’agissait du meilleur résultat en 18 ans pour un quatrième trimestre », ajoute-t-il.

Voici les principaux faits saillants de 2018 :

Ventes

  • La copropriété s’est distinguée par une hausse de 13 % des ventes, tandis que l’unifamiliale et les plex ont présenté des gains plus modestes de 3 % chacun.
  • Parmi les régions métropolitaines, celles de Saguenay et de Gatineau se sont démarquées avec des augmentations des ventes de 11 % et de 7 % respectivement. Des hausses notables ont été enregistrées à Sherbrooke (+6 %), à Montréal (+5 %) et à Québec (+4 %), tandis que l’activité a fléchi du côté de la région métropolitaine de Trois-Rivières (-1 %).
  • Dans les plus petits centres urbains, les agglomérations de Matane (+30 %), de Mont-Laurier (+29 %), de Cowansville (+19 %), de Rivière-du-Loup (+17 %) et de Saint-Hyacinthe (+15 %) sont celles qui ont affiché les plus fortes croissances des ventes.

Prix

  • Pour une deuxième année consécutive, la progression des prix médians a été soutenue à l’échelle provinciale. Ainsi, tant le prix médian des unifamiliales que celui des copropriétés a augmenté de 3 %, pour atteindre respectivement 250 000 $ et 237 000 $.
  • Le prix médian des unifamiliales de l’agglomération de Rawdon a bondi de 12 %, à 169 900 $. Les agglomérations de Rouyn-Noranda et de Mont-Tremblant ont toutes deux vu le prix médian de leurs unifamiliales progresser de 11 %, à 228 288 $ et 271 250 $ respectivement.
  • Pour la copropriété, l’agglomération de Mont-Tremblant trône une fois de plus au sommet du palmarès, avec une croissance de 12 % et un prix médian de 255 000 $. À l’inverse, la région métropolitaine qui a enregistré la plus faible augmentation du prix médian des copropriétés est celle de Québec (+1 %).

Nombre de propriétés à vendre

  • De janvier à décembre 2018, on comptait en moyenne 64 289 inscriptions en vigueur sur le système Centris, soit une baisse de 9 % par rapport à 2017. Il s’agit du plus faible niveau enregistré depuis 2011.
  • L’inventaire a diminué dans toutes les régions du Québec, à l’exception de celles de La Tuque (+25 %), de Sainte-Adèle (+15 %) et de Sept-Îles (+5 %).

Enfin, les délais de vente à l’échelle de la province se sont raccourcis comparativement à un an plus tôt : il fallait compter en moyenne 107 jours (-5 jours) pour vendre une unifamiliale, 111 jours (-13 jours) pour une copropriété et 98 jours (-4 jours) pour une petite propriété à revenus.

À propos de la Chambre immobilière de l’Outaouais

La Chambre immobilière de l’Outaouais est un organisme à but non lucratif qui représente plus de 480 membres courtiers immobiliers. Sa mission : unir et représenter ses membres en leur offrant des services innovateurs afin de leur permettre de réaliser leurs objectifs d’affaires dans le respect de leurs particularités régionales. www.avecuncourtier.com

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 11 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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Pour des statistiques plus détaillées sur la région de Gatineau, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

Chantal Legault
Directrice générale
Chambre immobilière de l’Outaouais
Tél. : 819 771-5221, poste 206
clegault@avecuncourtier.com

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Cornelia Ionescu

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