lundi 14 janvier 2019

Rebond des ventes résidentielles et hausse des prix dans la région de Saguenay

Saguenay, le 14 janvier 2019 — La Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean (CISL) vient de publier le bilan 2018 du marché immobilier résidentiel de la région métropolitaine de recensement (RMR) de Saguenay, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 1 164 ventes résidentielles ont été conclues au cours de l’année 2018, ce qui représente une augmentation marquée par rapport à 2017 et renverse la tendance après cinq années consécutives de repli.

Voici les faits saillants de 2018 :

Ventes

  • L’augmentation des ventes résidentielles est principalement attribuable au segment de l’unifamiliale, qui a su tirer son épingle du jeu avec une hausse de 13 % de l’activité de revente, 983 maisons ayant changé de mains.
  • La catégorie des copropriétés s’est également démarquée avec une poussée de 12 % de l’activité, soit 75 transactions.
  • Géographiquement, le secteur de La Baie a vu ses ventes gonfler de 19 %, celui de Jonquière de 17 %, la périphérie de 16 % et le secteur de Chicoutimi-Nord–Canton Tremblay de 10 %.

Prix médians

  • Chacune des trois catégories de propriétés a vu son prix médian croître en 2018. Dans l’ensemble de la RMR, la moitié des unifamiliales se sont vendues à plus de 174 750 $ (+2 %), le prix médian des copropriétés s’est établi à 157 000 $ (+3 %) et celui des plex à 188 000 $ (+6 %).
  • Les secteurs de La Baie et de la périphérie ont affiché les hausses de prix les plus importantes pour l’unifamiliale, soit de 4 % chacun. Le prix médian des maisons des secteurs de Chicoutimi-Nord–Canton Tremblay et de Jonquière a augmenté respectivement de 2 % et de 1 %, alors que celui du secteur de Chicoutimi a reculé légèrement (-3 %).

« L’année 2018 se solde par un bilan encourageant au chapitre des ventes », résume Carlos Cordeiro, directeur général de la Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean et porte-parole de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) pour cette région. « La hausse de la demande aura permis à chacun des segments du marché d’enregistrer des gains au chapitre des prix », ajoute-t-il.

Inscriptions en vigueur

  • Il y avait en moyenne 1 556 propriétés à vendre dans la RMR au cours de l’année, soit une légère augmentation de 3 % par rapport à 2017.
  • Le nombre d’inscriptions d’unifamiliales est toutefois demeuré inchangé alors que 1 173 maisons étaient inscrites au système Centris.

Délais de vente moyens

  • Il fallait en moyenne 143 jours (+1 jour) pour vendre une maison unifamiliale, 181 jours (‑16 jours) pour vendre une copropriété et 163 jours (+47 jours) pour vendre un plex.

 Sommet inégalé des ventes résidentielles au Québec en 2018

La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier le bilan 2018 du marché immobilier résidentiel de la province de Québec, établi d’après les statistiques de la base de données provinciale Centris des courtiers immobiliers. Ainsi, 86 557 ventes ont été réalisées au cours de l’année 2018, soit une hausse de 5 % par rapport à 2017. Il s’agissait d’une quatrième hausse consécutive et d’un nouveau record de ventes qui surpassait ainsi le sommet enregistré en 2017 (82 541 transactions).

« Une fois de plus, l’année s’est terminée sur une excellente note, avec 18 858 transactions conclues au quatrième trimestre de 2018 sur le marché immobilier résidentiel québécois, soit 6 % de plus qu’à la même période en 2017 », souligne Yanick Desnoyers, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « Il s’agissait du meilleur résultat en 18 ans pour un quatrième trimestre », ajoute-t-il.

Voici les principaux faits saillants de 2018 :

Ventes

  • La copropriété s’est distinguée par une hausse de 13 % des ventes, tandis que l’unifamiliale et les plex ont présenté des gains plus modestes de 3 % chacun.
  • Parmi les régions métropolitaines, celles de Saguenay et de Gatineau se sont démarquées avec des augmentations des ventes de 11 % et de 7 % respectivement. Des hausses notables ont été enregistrées à Sherbrooke (+6 %), à Montréal (+5 %) et à Québec (+4 %), tandis que l’activité a fléchi du côté de la région métropolitaine de Trois-Rivières (-1 %).
  • Dans les plus petits centres urbains, les agglomérations de Matane (+30 %), de Mont-Laurier (+29 %), de Cowansville (+19 %), de Rivière-du-Loup (+17 %) et de Saint-Hyacinthe (+15 %) sont celles qui ont affiché les plus fortes croissances des ventes.

Prix

  • Pour une deuxième année consécutive, la progression des prix médians a été soutenue à l’échelle provinciale. Ainsi, tant le prix médian des unifamiliales que celui des copropriétés a augmenté de 3 %, pour atteindre respectivement 250 000 $ et 237 000 $.
  • Le prix médian des unifamiliales de l’agglomération de Rawdon a bondi de 12 %, à 169 900 $. Les agglomérations de Rouyn-Noranda et de Mont-Tremblant ont toutes deux vu le prix médian de leurs unifamiliales progresser de 11 %, à 228 288 $ et 271 250 $ respectivement.
  • Pour la copropriété, l’agglomération de Mont-Tremblant trône une fois de plus au sommet du palmarès, avec une croissance de 12 % et un prix médian de 255 000 $. À l’inverse, la région métropolitaine qui a enregistré la plus faible augmentation du prix médian des copropriétés est celle de Québec (+1 %).

Nombre de propriétés à vendre

  • De janvier à décembre 2018, on comptait en moyenne 64 289 inscriptions en vigueur sur le système Centris, soit une baisse de 9 % par rapport à 2017. Il s’agit du plus faible niveau enregistré depuis 2011.
  • L’inventaire a diminué dans toutes les régions du Québec, à l’exception de celles de La Tuque (+25 %), de Sainte-Adèle (+15 %) et de Sept-Îles (+5 %).

Enfin, les délais de vente à l’échelle de la province se sont raccourcis comparativement à un an plus tôt : il fallait compter en moyenne 107 jours (-5 jours) pour vendre une unifamiliale, 111 jours (-13 jours) pour une copropriété et 98 jours (-4 jours) pour une petite propriété à revenus.

À propos de la Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean

La Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean regroupe 170 courtiers immobiliers et poursuit sa mission de promouvoir le courtier comme intermédiaire indispensable à toute transaction immobilière, et ce, depuis plus de 60 ans. Elle veille également à ce que ses membres se conforment à un code d’éthique et aux nombreux règlements, en plus d’améliorer leurs compétences par la tenue de diverses formations dans le but d’offrir en tout temps un service professionnel aux consommateurs.

À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec

La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 11 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.

À propos de Centris

Centris.ca est le site Web de l’industrie immobilière québécoise destiné aux consommateurs, où toutes les propriétés à vendre par les courtiers immobiliers au Québec sont réunies à la même adresse. La Société Centris offre aux intervenants du secteur de l’immobilier l’accès à des données immobilières et à une vaste gamme d’outils technologiques. Centris gère aussi le système de collaboration utilisé par plus de 13 000 courtiers immobiliers québécois.

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Pour des statistiques plus détaillées, consultez le Baromètre FCIQ.

Renseignements :

Carlos Cordeiro
Chambre immobilière du Saguenay–Lac-Saint-Jean
Tél. : 418 548-8808

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Cornelia Ionescu

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