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jeudi 31 mai 2018
VillaNova to transform former Montreal industrial lands
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René Derouin to Create 21-Storey Work for Devimco Immobilier's Maryrobert Project
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Cheap Cocktails in Montreal: Where to Drink Up
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Justice-owned resort in West Virginia is up for sale
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Huge demand for student housing makes it a lucrative opportunity for investors
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It's a done deal - Fasken has a new Real Estate Partner
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mercredi 30 mai 2018
Xavier Rudd rains down spirit on Storm Boy
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Real Estate: Growing number of homes being sold over asking
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Iconic Pointe-Claire Village watering hole is being sold to condo developer
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Bank of Montreal boosts dividend, reports $1.25B quarterly profit
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Bank of Canada holds key interest rate at 1.25 per cent
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BMO beats expectations as Big Five lenders earn $10.6B Q2 profit, up 11%
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8 trucs pour ajouter de la valeur à votre cuisine
1-LES POIGNÉES
Changer les poignées est souvent la solution la moins cher et la plus facile à exécuter. Si vous aimez déjà la forme des poignées existantes, vous n’avez qu’à les peindre. Sinon choisir une poignée plus moderne changera complètement le look de votre cuisine, même si elle en mélamine blanche!
Source : Ikea
2-LES FAÇADES DE CUISINE
Si les façades de votre cuisine existantes sont encore en bonne condition mais que leur look n’est plus au goût du jour il est possible de les modifier avec un peu de travail.
Si vos portes sont plates vous pouvez les recouvrir de pellicule autocollante qui permet de changer complètement leur apparence.
Source: Wrapmykitchen
Source: Wrapmykitchen.com
Si vos façades sont plus travaillées, il est possible de les peindre. La peinture à la craie vous permettra de recouvrir vos anciens cabinets sans avoir besoins de les sabler au préalable.
Source: redesignhomellc.com
3-L’ÉCLAIRAGE
Plusieurs types d’éclairages peuvent être installés dans votre cuisine.
Je commence normalement avec plusieurs spots encastrés qui font l’éclairage général de l’espace. Je suggère toujours les modèles à la finition ronde et blanche afin qu’ils restent discrets.
Par la suite on peut choisir des luminaires plus décoratifs pour mettre au-dessus de l’îlot ou de l’évier.
Pour encore plus de luminosité et une ambiance chaleureuse, n’oubliez pas d’installer des appareils d’éclairage sous les armoires murales.
Source: deroseesa.com
Si votre budget est plus serré ou pour une location, les rails peuvent facilement remplacer les spots encastrés. Ils permettent un éclairage dirigeable sans les coûts supplémentaires pour l’électricien lors de l’installation des spots encastrés.
Source: stephaniesterjovski.com
4-LES ÉLECTROMÉNAGERS
Changer les électroménagers permet de rafraichir votre décor sans travaux de constructions majeurs. Profitez-en pour choisir des modèles plus écoénergétiques qui vous feront sauver des frais d’électricité.
5-LES COMPTOIRS
Le choix des matériaux dépendra de votre budget, de la valeur de votre maison ou du type de propriété.
Granit, quartz, bois massif sont des possibilités populaires mais dispendieuses.
Pour sauver des coûts, je recommande souvent l’utilisation du stratifié. Ce matériel existe en d’innombrables couleurs et finis. De plus, il demande très peu d’entretien.
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De nouveaux matériaux et produits ont aussi fait leur apparition dans les grandes surfaces, comme des kits vous permettant de peinturer vos comptoirs existants ou des tuiles surdimensionnées donnant l’impression de matériaux couteux pour la moitié du prix!
6-LE ROBINET
Le robinet, comme la quincaillerie, est le bijou de la cuisine. C’est la petite touche qui peut transformer votre cuisine et lui donner l’apparence d’avoir coûté beaucoup plus cher qu’en réalité! Choisissez des lignes simples pour un look plus moderne ou un fini laiton pour une cuisine plus traditionnelle et vous remarquerez immédiatement la différence! N’ayez pas peur d’oser, le robinet est facilement remplaçable!
Source : Valérie de L’Étoile Facebook
Source: houzz.com
7-LE DOSSERET
Si votre dosseret a déjà une tuile existante qui n’est pas très jolies, il est maintenant possible de la peindre avec un apprêt et une peinture spécialisée : ni vu ni connu!
Pour une nouvelle tuile, je vous suggère d’en choisir une pas très cher et indémodable : la tuile Subway blanche. Elle se pose de différentes façons en fonction du style souhaité. Vous pourrez même vous risquer à l’installer vous-même!
Source : www.bonappetit.com
8-LE PLANCHER
Complètement changer les planchers peut coûter très cher (surtout si l’on compte la main d’œuvre).
Il existe maintenant des solutions vous permettant de garder votre plancher de tuiles existantes et lui donner un look durable et moderne comme l’ajout de béton ciré directement sur votre plancher de tuiles existantes.
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Valerie De l'Étoile
Popular Time Out Market coming to Montreal in 2019
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Montreal Real Estate: How Many Properties Sell Above The Asking Price?
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Time Out Market to launch in Montréal under management agreement
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De plus en plus de propriétés se vendent au-dessus du prix demandé au Québec
– La FCIQ dévoile une étude sur la surenchère –
L’Île-des-Sœurs, le 30 mai 2018 – La Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) vient de publier une étude qui démontre que la proportion de propriétés résidentielles vendues à un prix supérieur au prix demandé est en hausse depuis un an dans chacune des six régions métropolitaines de recensement (RMR) de la province.
Le marché immobilier résidentiel québécois est présentement sur une belle lancée : les ventes sont en hausse tandis que l’offre de propriétés à vendre recule. « Dans ce contexte, on observe une pression accrue sur les prix et les situations d’offres multiples sont plus fréquentes » explique Paul Cardinal, directeur du service Analyse du marché de la FCIQ. « Lorsqu’une vente est réalisée à un prix supérieur au prix demandé, nous parlons de phénomène de surenchère » poursuit-t-il.
Source : FCIQ par le système Centris
Ce sont dans les régions de Montréal et de Gatineau, où le nombre de mois d’inventaire est le plus bas, que ce phénomène est le plus répandu. Dans la région de Montréal, où le marché est à l’avantage des vendeurs, c’est une propriété sur dix qui s’est vendue plus cher que le prix demandé. Dans la région de Gatineau, cette proportion est de 7,2 %, ce qui correspond à environ une vente sur 14.
Ce sont généralement les plex (petits immeubles locatifs de deux à cinq logements) qui font davantage l’objet de surenchère. C’est notamment le cas dans les RMR de Montréal, de Québec, de Sherbrooke et de Trois-Rivières. La région de Gatineau fait ici exception, les unifamiliales y dominant à ce chapitre.
La région de Montréal se démarque
C’est dans la région de Montréal, seul marché résolument à l’avantage des vendeurs, que la surenchère est plus répandue et que le phénomène a pris le plus d’ampleur au cours de la dernière année. Les vendeurs y sont en position de force lors des négociations, en particulier sur l’île de Montréal.
Dans le segment de l’unifamiliale, plusieurs municipalités de l’Ouest de l’île ressortent du lot, par exemple Pointe-Claire (31 %), Kirkland (26 %), Beaconsfield (25 %), Dollard-des-Ormeaux (21 %) et Dorval (20 %), qui affichent des niveaux impressionnants de surenchère. La palme revient toutefois au secteur Rosemont/La Petite-Patrie, où près d’une vente d’unifamiliale sur trois au cours des 12 derniers mois a fait l’objet de surenchère.
Du côté de la copropriété, les proportions de surenchères sont plus faibles, car il y a moins de rareté sur le marché. Pourtant, des secteurs comme Le Plateau-Mont-Royal, Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc Extension, Outremont et Le Sud-Ouest sont dignes de mention, avec des proportions variant de 12 % à 16 %.
Finalement, dans certains secteurs centraux, les plex sont tellement prisés que le prix de vente de plus du quart des transactions conclues dans ce segment a dépassé le prix demandé. C’est ce qui a été observé notamment dans Verdun/île-des-Sœurs, Rosemont/La Petite-Patrie, Le Sud-Ouest et Le Plateau-Mont-Royal.
Combien fallait-il débourser au-dessus du prix demandé?
Nous avons calculé l’écart, en dollars et en pourcentage, du prix de vente par rapport au prix demandé dans les cas de surenchère pour chacune des RMR. Or, les différences en pourcentage ne semblent pas si importantes d’une région à l’autre : ils varient de 2,5 %, à Gatineau, à 3,7 %, à Québec. Mais bien sûr, en dollars, c’est dans la RMR de Montréal que les écarts sont les plus importants, les acheteurs engagés dans des offres multiples ayant payé en moyenne 15 072 $ de plus que le prix demandé par les vendeurs. Viennent ensuite les RMR de Québec et de Sherbrooke, avec des primes de 10 030 $ et de 7 958 $ respectivement.
Pour consulter le Mot de l’économiste, cliquer ici.
À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec
La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.
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Renseignements :
Jacynthe Alain
Directrice adjointe, Communications et relations publiques
Fédération des chambres immobilières du Québec
Cell. : 514 647-8249
jacynthe.alain@fciq.ca
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Cornelia Ionescu
Leitão: Quebec to monitor real estate market
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On connaît enfin la date de sortie du Homepod d'Apple en France !
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In Québec, a Growing Number of Properties are Selling Above the Asking Price
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Time Out Market is coming to Montréal
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Time Out Signs Management Agreement To Open New Market In Montreal
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West Island Living: No legal warranty? Doesn't necessarily mean a home is a lemon
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mardi 29 mai 2018
EXCLUSIVE: Pointe-Claire's iconic Pioneer may soon be sold, turned into condos
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$210M settlement eyed in Wilmington Trust shareholder suit
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13 000 courtiers immobiliers du Québec se mobilisent contre le projet de loi 141
L’Île-des-Soeurs, le 29 mai 2018 – La Fédération des Chambres immobilières du Québec (FCIQ) demande le retrait des éléments non consensuels du projet de loi 141, dont la section portant sur le courtage immobilier. Devant le calendrier parlementaire restreint et la complexité de la tâche de mieux définir un encadrement professionnel, la FCIQ conclut que le ministre des Finances doit prendre davantage de temps pour consulter afin d’arriver à un consensus sur les mesures à prendre pour préciser l’acte de courtage immobilier.
Rappelons que l’actuelle Loi sur le courtage immobilier demeure floue sur les éléments qui définissent ce que doit accomplir un courtier immobilier à l’intérieur de ses actes professionnels. Cette imprécision a permis à des intervenants d’occuper des rôles de conseillers ou « coachs » en immobilier dans le secteur de la revente. Ceux-ci agissent sans être détenteurs de permis.
« Le ministre a choisi d’étudier la question du courtage immobilier à l’intérieur d’un projet de loi mammouth qui ne donne pas suffisamment de temps aux échanges sur des thèmes qui sont noyés dans un océan législatif. Il s’agit de l’un des plus volumineux projets de loi de l’histoire parlementaire du Québec, on ne peut pas l’étudier avec aussi peu de temps et sans ouverture à des modifications », a déclaré Patrick Juanéda, président de la FCIQ.
Opération de mobilisation
Devant le manque d’ouverture du ministre des Finances et les délais serrés engendrés par le calendrier parlementaire, les 13 000 courtiers immobiliers ont lancé jeudi dernier une opération de mobilisation. Déjà plus de 5 000 d’entre eux ont interpellé le premier ministre, le ministre des Finances, les oppositions et les caucus parlementaires afin d’être entendus. Les courtiers immobiliers représentent l’un des réseaux professionnels les plus efficaces au Québec, ils sont présents dans l’ensemble des régions et localités et échangent avec des milliers de citoyens quotidiennement.
« Nos membres ne resteront pas les bras croisés, le gouvernement doit le comprendre. On ne peut décider de notre cadre professionnel en quelques heures sans penser que les hommes et les femmes qui seront touchés par ces décisions ne réagiront pas négativement. Notre mécontentement sera canalisé vers la classe politique », a ajouté monsieur Juanéda.
La déréglementation proposée par le ministre des Finances va à l’encontre de la tendance nord-américaine qui met en place des exigences professionnelles plus rigoureuses pour les courtiers immobiliers afin de hausser la protection du public. La réforme proposée par le ministre dilue l’encadrement professionnel des courtiers immobiliers et favorise l’érosion de la protection du public. Un changement de cap est nécessaire.
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À propos de la Fédération des chambres immobilières du Québec
La Fédération des chambres immobilières du Québec est une association à but non lucratif regroupant les 12 chambres immobilières de la province, de même que près de 13 000 courtiers immobiliers membres. Sa mission est de soutenir les chambres immobilières du Québec dans le but de défendre, protéger et promouvoir les intérêts des courtiers immobiliers en offrant des services en matière de pratiques professionnelles, d’affaires publiques et d’analyse de marché. La FCIQ est guidée par une approche axée sur la collaboration et le partage des ressources.
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Jacynthe Alain
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Cornelia Ionescu
lundi 28 mai 2018
L'accès à la propriété se détériore depuis près de deux ans
Blogue Invité. Depuis 2017, le prix médian des unifamiliales n’a cessé de croître au Québec, et ce, dans un environnement de hausses de taux ...
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Karl Lohnes: Our love-hate relationship with yellow
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Cadence Weapon takes aim at the condo boom in new single
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dimanche 27 mai 2018
This Week's Top Stories: Toronto Is The Country's Fastest Cooling Real Estate Market, and Canada's Debt Is ...
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samedi 26 mai 2018
Africa slowly turning to cremations, though long taboo
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Josh Freed: Forget lists, except the Dry Cleaning Index, which Montreal aced
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vendredi 25 mai 2018
5 façons d’augmenter la valeur de vos loyers grâce à LesPAC
Les propriétaires de plex doivent être de plus en plus créatifs afin d’offrir des logis de qualité sur le marché. La concurrence étant élevée, ces derniers doivent dorénavant proposer de meilleures commodités dans le but d’offrir un attrait supplémentaire aux locataires. Il va de soi que le rehaussement de qualité d’un logis engendre plusieurs avantages pour les propriétaires, dont la réduction du taux d’inoccupation de leur logement, l’augmentation de la valeur économique de leur immeuble, ainsi qu’une meilleure relation avec leurs locataires.
Voici alors cinq pistes qui vous permettront d’augmenter la valeur de votre loyer grâce à de belles trouvailles à petit prix sur le site LesPAC.
1- Inclure les électroménagers
L’achat d’électroménagers, souvent très coûteux, impose aussi la tâche laborieuse du déménagement et de l’installation. C’est pourquoi un grand nombre de locataires n’en possèdent aucun et préfèrent plutôt se trouver un logement comprenant de telles commodités. De ce fait, les propriétaires peuvent charger jusqu’à 200 $ de plus par mois lorsque les électros sont inclus dans le loyer.
Exemples d’items trouvés sur LesPAC
Four à Micro-ondes / hotte 245 $
2- Aménager un espace extérieur
Durant la saison estivale, nombreux sont ceux voulant s’aménager un espace extérieur pour y passer du temps lorsque la chaleur refait surface. Cependant, la vie en logement n’offre pas toujours ce luxe. C’est pourquoi certains propriétaires vont plutôt aménager un bel espace commun, afin d’offrir un attrait supplémentaire aux locataires. Pensez-y: le fait d’ajouter un BBQ, un ensemble de patio et quelques jeux pour enfants à la cour commune de votre bâtiment pourrait permettre un petit coup de cœur lors de votre prochaine visite.
Exemples d’items trouvés sur LesPAC
Un set lounge extérieur, 800 $
3- Entretien extérieur
Offrir un entretien extérieur représente une économie de temps et d’argent pour vos locataires. Par exemple, en offrant un service de tonte de pelouse, on évite aux locataires de débourser pour une tondeuse et de consacrer de nombreuses heures à dépouiller leur terrain. Un immeuble entretenu avec des services rapides et efficaces est donc un must pour améliorer la satisfaction de vos locataires. Ces derniers seront donc beaucoup moins enclins à vous contacter pour quelconque mécontentement.
Exemple de services trouvés sur Lespac
Entretien extérieur : pelouse et déneigement
Un immeuble entretenu avec des services rapides efficaces est un must pour diminuer les appels de nos locataires, en voici un exemple.
Payer le déménagement de quelqu’un pour s’assurer une bonne candidature, pourquoi pas!
Ce service peut être réservé aux appartements plus luxueux, mais certains pourront apprécier avoir un ménage hebdomadaire inclus dans leur loyer. De plus, vous pouvez toujours négocier avec la compagnie d’entretien ménager pour vous assurer un prix de gros pour tous vos logements.
4- Spa ou Piscine
Un spa offre un luxe supplémentaire à un logis. En effet, bien qu’une telle commodité puisse occuper de l’espace et exiger beaucoup d’entretien, celle-ci est également un immense attrait qui vous permettra certainement de séduire vos locataires !
Exemple d’item trouvé sur LesPAC
5- Espace collaboratif
Les espaces de travail collaboratifs sont en vogue chez les jeunes professionnels, puisqu’ils permettent une expérience technologique et relationnelle. Dans ces aires communes, une bonne connexion WiFi, ainsi qu’un mobilier de bureau est le minimum nécessaire ’aujourd’hui. Certains espaces proposent également l’accès à des imprimantes, des machines espresso, voire même à des ordinateurs. C’est donc une option fort intéressante à considérer dans les bâtisses situées proche d’un centre urbain !
Machine espresso, 99 $
Bref, améliorer son offre de service devient très accessible grâce aux trouvailles à petit prix sur LesPAC. De plus, en rehaussant la qualité de son logement, il devient possible d’obtenir un retour monétaire beaucoup plus important que celui investi initialement. Offrir de meilleures commodités est non seulement une manière de cultiver de bonnes relations avec ses locataires, mais aussi une façon d’élever le prix de son logis. C’est un pensez-y-bien !
Carole Anne
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Carole Anne Villeneuve
If you sell real estate, expect the taxman to take a close look in continued CRA crackdown
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Women CEOs still a rarity, but pay tops that of men
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Montreal Paranormal Phenomena Ghost Investigator – When Things Go Bump in the Night…
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Top Stories This Week – May 25, 2018
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Deux idées de meubles à faire soi-même
Vous aimeriez bricoler un peu ? Osez concevoir vos meubles vous-même. Cela vous évite les frustrations des magasins de meubles : pas de votre goût, pas la taille idéale, pas de la bonne couleur, pas de la matière de votre choix… Alors, pourquoi ne pas se décider de les faire soi-même ? Une étagère de rangement Il est
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Maxime
Montreal acquires land once slated for housing to expand L'Anse-à-l'Orme nature park
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« Deadpool » déloge « Avengers » au box-office
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4 solutions pour faire des économies d’énergie
Votre résidence, ainsi que certaines de vos habitudes sont énergivores. Ce qui inévitablement a une incidence sur vos factures d’électricité. Il existe toutefois de nombreux et simples remèdes pour faire des économies d’énergie chez vous. La traque à la veille des appareils C’est le niveau de consommation en électricité le plus facile à réduire. Pour
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Condo buyers left in lurch after developer sells off unfinished Saint-Henri project
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« Birthmarked les trois petits cobayes » prendra l'affiche le 25 mai ...
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